Nuo 2026-08-01 galiojanti tvarka
Būsto paskolos skaičiuoklė – kokią paskolą gausite
Orientacinė maksimali paskolos suma pagal Lietuvos banko minimalius atsakingojo skolinimo reikalavimus. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. kriterijus atitinkantiems pirmo būsto pirkėjams minimalus pradinis įnašas yra 10 %, o standartinis mokumo testas atliekamas su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Kredito davėjas gali taikyti ir griežtesnius reikalavimus, todėl faktinė pasiūlyta suma gali būti mažesnė.
Kaip bankai vertina, kiek galite skolintis
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. galioja atnaujinti Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai. Anksčiau taikyti du mokumo testai (įmokos iki 40 % pajamų prie sutartinės normos ir iki 50 % prie 5 % normos) pakeisti vienu standartiniu testu: paskolų įmokų ir tvarių mėnesio pajamų santykis neturi viršyti 50 %, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma. Todėl, jei bankas siūlo mažesnę nei 6 % normą, mokumo testui vis tiek naudojama bent 6 %. Lietuvos banko nuostatuose numatyta ribota išimtis, leidžianti DSTI padidinti iki 60 %, tačiau ji nėra bendroji taisyklė ir šioje skaičiuoklėje nemodeliuojama.
10 % minimalus pradinis įnašas taikomas tik pirmo būsto pirkėjams pagal Lietuvos banko kriterijų: paskolos gavėjas (ir bendraskolis) ima pirmą būsto paskolą pirmam gyvenamosios paskirties NT įsigyti ar statyti ir dabar neturi bei per pastaruosius penkerius metus neturėjo jokio nuosavybės teise priklausančio NT ar jo dalies. Tai apima ne tik gyvenamąjį būstą, bet ir, pavyzdžiui, sodo namą, garažą ar jų dalį. Jei imama pirma būsto paskola, bet perkamas ne pirmas NT pagal šį kriterijų, minimalus pradinis įnašas yra 15 %.
Antrai ir paskesnei būsto paskolai paprastai taikomas 30 % pradinis įnašas. Išimtis gali būti taikoma, kai kiekvienos ankstesnės būsto paskolos likutis yra mažesnis nei 50 % jos pradinės sumos, t. y. grąžinta daugiau kaip pusė kiekvienos tokios paskolos. Atskirą išimtį Lietuvos bankas numato ir keičiant pagrindinį būstą, kai ankstesnį būstą įsipareigojama parduoti ir vėliau padengti trūkstamą įnašo dalį; ši speciali situacija skaičiuoklėje nemodeliuojama. Maksimalus paskolos terminas — 30 metų.
Tai minimalūs reikalavimai, o ne banko pasiūlymas. Lietuvos banko nuostatai nustato ribas, kurių kredito davėjas negali peržengti, tačiau bankas turi teisę taikyti griežtesnes sąlygas — didesnį pradinį įnašą, mažesnę įmokos ir pajamų santykio ribą ar papildomus reikalavimus pajamų tvarumui. Todėl reali pasiūlyta suma dažnai būna mažesnė už čia apskaičiuotą.
Skaičiuoklė taiko standartinę 50 % DSTI ribą ir mokumo testui naudoja didesnę iš dviejų normų: jūsų įvestą palūkanų normą arba 6 %. Ji taip pat parodo orientacinę įmoką pagal jūsų įvestą palūkanų normą. Praktikoje kredito davėjai papildomai vertina pajamų tvarumą, kredito istoriją, šeimos išlaidas ir kitus veiksnius, todėl galutinė suma gali skirtis — tikslų pasiūlymą gausite tik pateikę paraišką. Mėnesio įmoką konkrečiai paskolai pasitikrinsite paskolos skaičiuoklėje.